Existe un sin número de información relacionada con el Trading Inmobiliario, sin embargo, la gran mayoría de esta información está confundida con la Inversión Inmobiliaria. Te decimos en qué consiste cada uno.
En el Trading Inmobiliario, el trader está fuertemente motivado por dos objetivos principales: el corto plazo y un retorno lo más alto posible. Con base en la compra de activos percibidos de bajo valor por el mercado, pero cuyo valor real es mayor. Para esto, el trader se basa en técnicas de análisis de mercado fundamentales y análisis técnicos del inmueble de lo que hablaremos más adelante.
Por otro lado, en la Inversión Inmobiliaria, el inversionista pretende adquirir determinado inmueble y obtener un retorno de su inversión sobre este en forma principalmente de rentas provenientes de un arrendamiento o de ingresos por la venta del inmueble en el mediano y/o largo plazo.
La finca raíz sigue siendo una opción de Trading e Inversión por su alta valorización y rentabilidad. Aunque es una buena alternativa, también es importante como y en que momento hacerlo, con el fin de generar buenas ganancias.
Open House comparte algunas modelos de Inversión y Trading en bienes raíces.
- Fiducias Inmobiliarias: Transfiere el dinero a una compañía fiduciaria que tiene a su cargo propiedades, hoteles, locales comerciales o unidades residenciales que estén en un fideicomiso. El propietario es la compañía fiduciaria, no tienes deberes legales ni gastos administrativos.
- Fondos de Inversión Inmobiliaria: Son agrupaciones que compran y administran bienes inmuebles. Estás depositando capital sobre activos inmuebles como lo son conjuntos de casas, bodegas y locales comerciales que están destinados a arrendarse. El riesgo al invertir en ellos es poco.
- Crowdfunding Inmobiliario: Varias personas invierten en un proyecto inmobiliario, a través de una plataforma digital, sin ser dueños del proyecto. No necesita ser experto en bienes raíces, puede invertir por internet y con poco dinero. Las plataformas autorizadas por la SIC, son a2censo e Inverti.
- Propiedad Fraccionada: Se compra una fracción del inmueble, es propietario de un porcentaje y en este modelo se comparten los beneficios del activo con otros inversionistas. También los gastos de mantenimiento, administración e impuestos. Puede vender el activo captando su valorización.
- Comprar Casas en Remate: Un inmueble que esté siendo rematado lo puedes comprar por el 70 % o 50% de su valor real y luego revenderlo generando ganancias importantes. Tenga en cuenta el estatus legal de la propiedad, debe tener el dinero al momento de la subasta.
- Comprar Vivienda Sobre Planos: Es la opción más económica para adquirir una propiedad. Lo mejor es que estos proyectos se valorizan con rapidez a medida que avanza la construcción; para luego vender y le ganará entre el 20-50 % a la inversión inicial cuando la construcción haya finalizado.
- Comprar Casa para Arrendar: Un negocio seguro, en algunos casos poner en arriendo un inmueble, las ganancias son significativas. No obstante, si prefiere invertir en comprar una casa para arrendar entre las ventajas que tendrá es que ese patrimonio se pagará con el dinero del arriendo.
- Comprar Inmueble, Remodelar y Vender: Se compra un inmueble a bajo precio, remodelarlo y luego venderlo por un valor mayor. Esta es la forma más popular de inversión en el mercado inmobiliario, sin embargo, hay otras maneras en las que se puede invertir en bienes raíces en Colombia.
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